「选题人」

相对于中国不少城市的历史街区商业化力度，孟买的老商业街区保护并不尽如人意。The Economist 最近的文章讨论了这一有趣话题。

每个印度企业都害怕一觉醒来收到一份来自政府的账单。泰姬陵宫酒店也是如此。孟买Port Trust，是这一地标性酒店所在土地的所有者，其要求该酒店交付2012-22 年以来的租金 9200 万美元。塔塔集团，泰姬陵宫酒店的拥有者，向孟买高等法院提交的请·愿书中称这一要求“过高且站不住脚（exorbitant and untenable）”。索赔的大小和泰姬陵酒店的显赫地位使得该索赔非常特殊。但许多租户得到了类似的待遇。孟买的旧商业区，曾经是许多全球公司的所在地，因为这些漫天租金而破烂不堪（slide into disrepair）。

孟买发迹于天然的深水港。Port Trust 成立于 1873 年，负责管理航运和辅助业务，包括码头、仓库、炼油厂和酒店。该信托没有直接出售土地，而是租出 940 公顷（2,300 英亩）的地块，租期长达 99 年。所有那些原始租约都已到期，泰姬陵宫酒店的租约在千禧年已经到期。

租约到期后的情况比较混乱。一些租约，包括泰姬陵宫酒店的租约，已经延期。一些租户支付他们所欠的，一些不定时支付，一些不支付。从 1990 年代初开始，一些人开始在法庭上质疑Port Trust的租金修改。驱逐通知已发送但被搁置，等待法庭听证会。在信托土地上的 3,000 名左右租户中，有 1,200 多人正在提起诉讼。Port Trust不得不聘请 200 多名外部律师来处理案件。其中案件是否真的得到解决，说法并不一致。

Port Trust表示，租金上涨是由与市场利率挂钩的公式决定的。市场交易很少，找到合适的市场利率并不容易。据估计，20 年来没有签署过一份新租约。僵局的结果是，除了泰姬陵和其他一些建筑外，许多美丽的建筑都没有得到维护。不确定的法律地位使租户没有理由投资该物业。他们也不能将其转让给新租户。好消息是，泰姬陵酒店租约的纷争带来一些可喜变化。Port Trust在悄悄起草新的、更灵活的规则，以简化续租过程。晚来总比没有好。