财经观察：2013年中国楼市展望

    【新华社记者 孙青】：

    关注中国股市，解读财经热点，欢迎收看本周的《财经观察》，我是孙青。首先，让我们一起来关注一下中国股市本周的表现。

    （股指字幕版）

    截至周五收盘，上证综指收报于2291.30，全周累计跌幅为1.11%；深证成指收报于9357.13，全周累计跌幅达到0.80%。

    本周大盘基本处于震荡反弹的格局当中。我们可以看到，从去年年底持续到现在的这轮反弹行情中，地产股的表现十分抢眼，这也在实体经济中有所体现。今天我们的节目就要来关注一下楼市的话题。那么今天做客我们上海演播室的嘉宾是复旦大学金融研究中心博士后张传勇。传勇，你好。

    【复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    孙青，你好。

    传勇，从去年年底到现在， 北京、上海、广州等城市是纷纷曝出新楼盘的销售量有所上涨的情况，同时二手房市场看上去热度也有所回升。楼市的情况怎么样？我们先来看一段短片。

    【短片】

    （小标题）２０１３年首周北京楼市销量同比涨９８％

    【解说】这里是位于北京南六环外的一个新楼盘，距离城区20多公里。２０１０年，北京地铁４号线开通，这里便是最南端的始发站。２０１２年下半年，天宫院地区的楼盘销售量开始明显上涨。

    【同期】非正常拍摄：售楼处

    （这边现在还有房子吗）都没有了。黄色的是已经交完定金了，签了合同的了，这个更新的有点滞后，有些没改过来，其实都卖了。

    【解说】根据北京市住建委统计数据，新年首周北京楼市销量同比上涨９８％。

    【新华社记者 孙青】

    传勇，其实从以往的经验来说，年末年初的时候往往是楼市的淡季，尤其是中国楼市此前已经经历了环比和同比数据的下跌，你觉得这一波楼市成交量回暖是什么原因造成的？

    （小标题）刚性需求集中释放促楼市回暖

    【复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    这一波回暖其实主要原因是一个一年当中它需求的一个集中的释放。其实我们从（２０）１２年开始甚至从（２０）１１ 开始有很多购房者尤其是刚性需求者他们都在观望。到年底的时候，加上我们的政策一系列的利好，比如说我们的城镇化，新的规划方案。然后我们的流动性，我们的整个（２０）１２年流动性又有所放松，所以大家都觉得到了这个时候该出手了，所以出现了一个集中释放的过程，才出现了一个我们回暖的情况。

    【新华社记者 孙青】

    有人用三个关键词来形容2012中国楼市的表现：开局低迷、中场观望、翘尾收官。那么，从刚刚公布的数据来看，（去年12月份）70个大中城市中有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。在这种情况下，传勇，你觉得2013年中国楼市会怎么走？

    （小标题）２０１３年楼市仍陷多方博弈中

    【复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    （２０）１３年楼市其实还要看两方面。一方面看市场的预期和需求，另外一块要看我们调控的政策的力度。其实这两块一个博弈的过程才能决定我们（２０）１３年整个楼市的走向。

    【新华社记者 孙青】

    还要看博弈的过程。这是你的观点。我们的记者也收集了一些业内专家的观点，我们一起来看一下。

    任志强（华远地产股份有限公司董事长）：今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。

    郁亮（万科集团总裁）：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观：明年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快。但是政府想调控房地产市场手段是无穷的。房地产巿场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。暖冬最好！

    夏斌（国务院参事）：明年的经济仍然将处于稳增长与调结构的平衡之中。坚决打击投机炒房，加快社会保障房的建设，这个方向绝不会变。大家不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹去炒房子。

    【新华社记者 孙青】

    这是一些业内人士的观点。那么另外一个与楼市相关的话题就是房产税。其实从2011年1月开始，上海、重庆两地率先试点房产税，试点快两年了，情况怎么样？

    【复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    （小标题）房产税推进还需明确定位

    房产税最深层的作用其实是为了完善税制，其实是针对房地产的税制的一个完善。因为以往的房地产只有交易税，在交易环节有但是它在保有环节是没有税收的。所以这样一来，完善税制是它最初衷的一个目的。但是我们后来为什么会要把它作为一个调控的手段呢？其实也是因为我们以前没有，现在来弥补这一缺陷。但是从刚才的数据来看，其实还是没有达到我们应有的效果。为什么？因为我们的一是执行的力度，第二个来说就是我们认定的标准呀，它没有一个统一的标准。比如说，我们的重庆是以我们的均价来算，上海呢要从平均的住房面积，两个城市都是有差异的。所以我们后面的房产税怎么来推进，还是要出台一套比较完善的或者说标准化的方案。

    【新华社记者 孙青】

    其实房产税也是楼市宏观调控的手段之一。不过，我们说调控真的要取得成效的话，可能还需要一种多元化的手段。传勇，你觉得2013年政府在调控方面可能还会出哪些招？

    【 复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    （小标题）楼市调控应建立长效机制

    ２０１３年应该是不会出新的招，但是过去的招可能我们会把它组合一下或者我们要把它提炼一下，建立一套比较长效的调控机制。比如说我们的房产税试点怎么来扩大，标准怎么来制定？我们的保障房怎么能落到实处？我们个人的住房信息联网能不能推进，我们４０个城市到５００个城市，怎么来把它落到实处。这一系列的组合怎么来让它相得益彰，最终达到我们有效的调控房地产市场。

    【新华社记者 孙青】

    一个是长效机制，一个是组合拳的出台。

    【 复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    这是两个最关键的因素。

    【新华社记者 孙青】

    那么对于来百姓关心的限购政策你觉得会有什么变化？

    【复旦大学金融研究中心博士后 张传勇】

    （小标题）限购政策短期不放松

    限购其实它是一个行政的政策手段，它不是一个经济政策，就我们调控房地产，按理说应该是按我们经济政策来调整的。但所以说限购从长远来看它肯定是要退出历史舞台的。但是现在为什么？就是我们前期的投机现象特别明显，所以政府不得以才出台了这个一个政策。所以说随着房产税逐渐地完善或者说我们的范围逐步扩大再加上我们其它的比如说个人信息联网，保障性住房的有效落地，这一套组合拳行之有效之后，我们的限购政策肯定是会被这些政策所取代的。（所以从短期来看，限购政策还是？）对，现在政府主要是靠着限购政策作为主要打压房地产市场投机现象的手段。

    【新华社记者 孙青】

    短期来看无容忽视。好，非常感谢今天做客我们上海演播室的嘉宾传勇。

    客观来说，如果我们回顾2012年，中国房地产市场的表现还是比较平淡。那么展望2013年，人们期待房地产调控可以做到决心和智慧并举，继续让房价合理回归。感谢收看本期节目，再见！

    新华社记者孙青、岑志连、陈杰、王晓杨上海报道（完）。

http://sh.xinhuanet.com/2013-02/01/c_132144401.htm